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哈喽大家好，我是血拼哥。

4月成交数据已经出炉：二手房住宅网签量13928套，环比2023年3月网签量22192套，下降37.2%，同比2022年4月网签量14239套，下降2.2%。

按照统计数据来看，北京从4月份开始，房子真的变得很难卖！

不管是新房&二手房，都有不同程度上的成交困难：

五一期间，北京很多在售新房项目让利都比较大，有部分急于置换的房东降价10%抛售……

一边是假期报复性消费，一边是楼市的冷场。

北京楼市情况到底如何？刚需今年到底能不能入场？未来还有松绑的可能性吗？

01/

成交转冷，议价空间变大

先带大家盘一盘北京当前的楼市情况：

“五一”假期期间，都在忙着出游，购房者配合看房的积极性不高，实际成交有限。

假期北京新房成交同比下降均超60%。

二手房市场表现稍显逊色，成交360套，较去年五一小幅下滑7.93%。

主要原因在于，北京北京3月的”小阳春“，透支了很大一部分成交。

而4月以来，北京地区二手房成交整体增速放缓。

北京二手房4月均价为71549元/㎡，同比上涨6.06%，环比上涨0.36%。

实际来看，除了东西城二手老破小依旧坚挺，其他区域均有不同程度上的下跌。

也就是说，大部分房子都是被平均的范畴。

麦田房产数据监测显示，4月二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点。

4月新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，目前存量依旧较大。

综合来看，整个北京市场依旧处在横盘期。

02/

市场严重分化，出手要谨慎

现在北京买房有个特色：优质好房抢不到，虚高的房子没人要。

新房市场的倒挂且划算的房子很难抢：

北五环海淀区的栖海沄颂，指导价为8.2万元/平米，3月18日开盘，其中100平米的较小户型，当天售罄。

东五环朝阳区的和光煦境，指导价8.5万元/平米，4月20日就开始开盘选房，4月24日就已经“基本没房了”。

五环外昌平区的越秀星樾，4月26日加推剩余400多套房源，现场1200多个家庭参与排卡，所推房源当晚售罄。

另一面，二手房市场的骤然变冷：

二手房住宅网签量13928套，环比2023年3月网签量22192套，下降37.2%。

而根据麦田房产数据监测，4月份北京二手房挂牌量环比上月增加4.5%。

大中介二手房挂牌量已经突破11万套，算上后台的数据，很有可能逼近12w+套。

对于刚需来说，现在不管是买新房还是二手房。

选择性有很多，且大部分新房都让利给到位，二手房也有较大的议价空间。

对于很多置换的业主，

比较着急的，直接降价式甩卖，血拼哥有观察到，有部分房东急于置换降价10%，整整打了九折。

而不着急的置换业主，也基本处在观望状态，但库存量还在增加，又有新房的围追堵截，心态也很容易崩。

03/

一线城市开始松绑？

最近，”松绑“的风向一直在一线城市蔓延……

广州放宽了限购：

社保年限大大缩短，在广州连续缴纳3年社保，原本需要5年，具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书，即可在南沙买一套房。

深圳二手房指导价不再作为银行核定房价的标准：

银行贷款不用参照指导价，相当于首付的门槛降低了，解决过去的限制，进一步刺激深圳楼市的发展。

上海二手房核验价有所放松：

同样是变相的减轻购房者的首付压力，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松，现在核验价已达到合同价的80%-90%，甚至有些还超过买卖合同价。

北京房山的“一区一策”+“聚才计划”：

以“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”的名头，让房山区试点“一区一策”。言下之意就是，房山区可以在楼市松绑方面，自由发挥了。

可能其他北京存量多的区域也将跟随“一区一策”。

但从北京的松绑来看，对整体楼市影响不大，只是针对部分人，而且房山的房子，大家都懂。

目测北京未来不太能给楼市开很大的口子，利好可能惠及不到每个人头上。

虽然最近一线城市都有动作，但是血拼哥认为：

现在如果真的想买房的话，没必要等利好，即便有真利好，也不一定赶得上。

按照目前的形势，如果只是住的话，依旧可以看看共产房，但要注意共产房可能存在的问题。

新房与二手房的权衡，主要是谁的价格合适，项目是否能够拥有相对确定的未来？比如轨交、配套、产业支撑起未来……

现在市场骤冷，捡漏的机会很多，最近可以多下场看看，多谈谈优惠。

希望大家都能买到心仪的好房。